图解北京共有产权房出租平台操作指南( 二 ) _承租方

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产权人签署租赁合同后，承租方进行租赁合同签署，租赁合同签署完成以后，系统发送短信通知双方。
2.3.4.合同退租
此操作适用于合同未到期，提前退租的情况。退租日期只能选择租赁有效期之内的时间。
(1)承租方进入合同管理，点击“发起退租”按钮，选择退租日期。

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(2)产权人进行退租协议签署，签署完成后系统发送短信通知承租方，退租协议已生成。

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(3)承租方签署协议，退租完成。

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2.3.5.取消退租
产权人或承租方发起退租申请后，产权人或承租方能在以下两个地方进行取消退租操作。
(1)操作栏点击“取消退租”

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(2)合同页面，点击“取消退租”

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2.4.复议申请
对于提交出租申请因出租资格问题系统审核不通过的产权人，可以发起复议。
产权人进入出租申请列表，点击发起复议→输入复议理由→提交复议。

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若复议未通过，则无法在本平台进行租赁。

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2.5.趸租出租办理
根据《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》文件要求，共有产权住房购房人拟定的住房出租价格低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。
2.5.1.添加出租申请
第一步：产权人点击【出租申请管理】中的添加出租申请。
第二步：跳转至出租申请页面，填写产权人相关信息与房源租赁信息，在是否同意趸租的选择栏下选择同意趸租。
第三步：提交出租申请后，代持机构审核通过且同意趸租的，代持机构进行房屋趸租。
第四步：代持机构与产权人对租赁条件协商一致后，由代持机构创建出租使用协议与趸租合同，与产权人进行线上签署。

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2.5.2.签署使用协议
第一步：代持机构签署完成出租使用协议与趸租合同后，系统发送短信给产权人提示签署。
第二步：产权人进入使用协议管理，点击“查看”，进入签署页面，点击“确认签署”，填写接收的短信验证码，完成使用协议签署。
第三步：根据弹窗引导进行趸租合同的签署。

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2.5.3.签署趸租合同
第一步：产权人点击签署后可根据弹窗跳转至合同签署页面，或直接在【出租合同管理】页面，点击“查看”，进入签署页面。
第二步：点击“确认签署”，填写接收的短信验证码，完成租赁合同的签署，房源正式趸租给代持机构。

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第三章承租方使用操作说明
3.1.注册
用户输入相应信息即可完成注册，用户类型可选择“产权人”、“承租方” 。
3.2.登录
可以输入手机号或者身份号码进行登录。
3.3.合同管理
3.3.1.租赁合同签署
第一步：产权人签署租赁合同后，系统发送短信通知承租方(注：只有产权人签约完成以后，承租方的合同管理列表才会显示待签署合同) 。
第二步：承租方确认合同内容无误后进行签署(注：合同文本未尽事宜，租赁双方可线下另行签署补充协议) 。