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不少住在顶楼的住户都会遇到一个问题，那就是楼顶漏水，这已成为许多顶楼家庭的烦恼，一旦遇到顶楼漏水的情况，必须立即采取相应的措施进行解决 ， 那么屋顶漏水属于物业管还是属于住户管呢?下面小编就来为大家进行一下讲解 ， 供广大业主参考 。
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1、归物业管 。但水建筑防水保修期一般为五年 ， 建筑防水保修期内顶层出现渗漏，可以直接找房地产开发商补漏;如果建筑防水保修期已过，可以让物业负责顶层补漏，补漏的费用会从房屋维修基金中扣除，因为屋顶补漏是在房屋维修基金的使用范围内 。
2、小区业主与物业公司签订合同，物业公司应根据合同提供相应的服务 。物业公司提供的一般服务包括物业共用部分的维护、保养和管理;共用设施设备的运行、维护和管理;小区内装修管理;物业共用部位的清洁卫生、维护公共秩序等 。
3、物业公司有义务管理住宅房屋的公共部分，但房屋的维修不属于物业服务范围 。保修期内 ， 业主购买的商品房存在质量问题，物业公司有义务通知开发商进行维修;但有的开发商在销售商品房时会委托物业公司进行维修;如果是这样，可以找物业公司维修 。
【屋顶漏水归物业管吗? 屋顶漏水属于物业管还是属于住户管】4、业主购买的商品房出现质量问题时 ， 可以先看看房屋质量保证书和使用说明书，看看房屋质量问题是否在保修期内 ， 开发商是否免责 。确定责任人后，尽快把房子修好，但业主*不要以房屋质量问题为由拒绝缴纳物业费 。
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